ஈரான் போரினால் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு பாதிப்பு

மேற்கு ஆசியப் போரானது, ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தின் செழிப்பாக வளர்ந்து வரும் கட்டுமானத் துறையில், புதிய கட்டிடங்களை கட்டி முடித்து ஒப்படைக்கும் பணிகளை மெதுவாக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உள்ளீட்டுப் பொருட்கள் விநியோகத்தில் உள்ள தடைகள், செலவு மீறல்கள் மற்றும் வங்கி நிதியுதவியில் உள்ள இறுக்கம் ஆகியவற்றின் காரணமாக, பல கட்டுமான நிறுவனங்கள் தற்போது ஆறு முதல் ஒன்பது மாதங்கள் வரையிலான தாமதங்களை எதிர்கொள்கின்றன.

அனராக் மிடில் ஈஸ்ட் மேற்கோள் காட்டிய தரவுகளின்படி, துபாயில் 2026-ஆம் ஆண்டில் ஒப்படைக்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட 45,000 யூனிட்களில், சுமார் பாதி யூனிட்கள் 2027 அல்லது அதற்கும் பிற்பட்ட காலத்திற்குத் தள்ளி வைக்கப்படும். தொழில்துறை மதிப்பீடுகளின்படி, ஒட்டுமொத்த கட்டுமானச் செலவு கிட்டத்தட்ட 30% அதிகரித்துள்ளது.

வலுவான வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர் தேவை, அதிகரித்து வரும் குடியேற்றம் மற்றும் தீவிரமான திட்டத் தொடக்கங்கள் ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்டு, துபாயின் கட்டுமானத்தில் உள்ள சந்தையானது, அமீரகத்தின் மொத்த சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளில் கிட்டத்தட்ட 70%-ஐக் கொண்டுள்ளது.

அமீரகத்தில் தற்போது கிட்டத்தட்ட 1,592 திட்டங்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ளன. இவற்றில் 482,000-க்கும் மேற்பட்ட யூனிட்கள் அடங்கும். இவற்றின் மொத்த மதிப்பு 36,600 கோடி AED-ஐத் தாண்டியுள்ளது.

“வரலாற்று ரீதியாகப் பார்த்தால், 2026-ஆம் ஆண்டுக்கான விநியோகத் திட்டங்கள் மிகப் பெரியவை. இருப்பினும், உண்மையான ஒப்படைப்புகள் திட்டமிடப்பட்டதை விட மிகவும் குறைவாகவே இருக்கும். தற்போதைய சந்தை நிலவரத்தின்படி பார்த்தால், ஆறு முதல் பன்னிரண்டு மாதங்கள் வரை தாமதம் ஏற்படும் என்பது யதார்த்தமான மதிப்பீடுதான்,” என்று அனாராக் குழுமத்தின் ஐரோப்பா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா (EMEA) தலைமை நிர்வாகி அனுஜ் கெஜ்ரிவால் கூறினார்.

கடந்த வாரம், ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தின் முதல் சட்டப்பூர்வ சூதாட்ட விடுதியைக் கட்டிவரும் வின் ரிசார்ட்ஸ் நிறுவனம், ராஸ் அல் கைமாவில் தனது 500 கோடி டாலர் மதிப்பிலான ஒருங்கிணைந்த ரிசார்ட் திட்டத்தின் திறப்பு விழாவில் ஒரு “சிறிய” தாமதம் ஏற்பட்டிருப்பதை உறுதி செய்தது. இத்திட்டம் முதலில் 2027-ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் திறக்கத் திட்டமிடப்பட்டிருந்தது.

ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தின் கட்டுமானத் துறை இறக்குமதிகளைப் பெரிதும் சார்ந்திருப்பதால், பல பிரிவுகளில் உள்ளீட்டுச் செலவுகள் 18% முதல் 28% வரை அதிகரித்துள்ளன.